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很多人喜歡屯房養老，房子愈多愈有安全感，但近年房價薪資漲幅不同調，買房自住都有困難，遑論買好幾棟。其實近年熱錢炒房風氣盛，許多國家都舉德國為例，鼓勵租屋，但是要打破房產迷思不是喊口號就行，德國的住房政策其實在戰後就開始奠定。

戰後重建，政策衝蓋房

德國的房屋擁有率是43%，在已開發國家中排名最低，這是戰後德國重建時政策實施的結果。1945年五月德國投降之際，德國境內有20%的房子成瓦礫，225戶房子消失，200萬戶毀損，1946年統計當時西德短缺的房屋數量為440萬戶。

當然房屋只是戰後德國亟待重建的項目之一，經濟停擺、零融資、貨幣成壁紙，如果要讓德國人有地方住，唯一能使得上力的是政府政策。

德國房屋政策：要使所有人都受益

當時在失業率極高的情況下，還要避免激進份子與共產黨趁虛而入。當時德國第一任房屋部長就提到，歐洲共產黨選民的數量與住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共產黨勢力就難以壯大。就是在這樣的政治性擔憂下，西德開始設計房屋政策，盡其所能讓所有德國人都能受益。

西德在1949年成立之後，首次推出房屋法，鼓勵建商蓋房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要適用於最廣泛的大眾。在政府直接補助、慷慨的稅收豁免下，政策奏效。1962年短缺的房屋數量減少到65.8萬戶。

政策不鼓勵買房，抑制炒房風氣

德國大部分的新房都供出租，原因是銀行對房屋貸款非常嚴格，且頭期款門檻太高，使得潛在的買家不多，很少德國人可以一次拿出這麼多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過15%，還有，德國不讓房屋貸款抵稅。

一來一往之下，加上穩定的出租房供給，以及德國房價漲幅非常慢，使得德國房屋租金漲不起來。報導指出，買房動機如果是建立在房租上漲的市場，那麼房租停滯即可抑制買房心裡。

英國限制過頭，公共住宅品質低下

然戰後有住房短缺問題的不只德國，英國政府也花了一大筆錢鼓勵蓋房，但英國房屋擁有率達66%，比德國高很多，租屋風氣並不興盛。

經濟學家認為，德國在私人投資與政府政策之間取的了更好的平衡，像英國政府也補助蓋房，但最後只有公部門、地方政府，與非營利開發商符合標準，扼殺了私人企業進入租屋市場的空間。

報導指出，英國對公共住宅建商實行嚴格的租屋與建築成本限制，卻犧牲了房屋品質，英國人都認為，只要是公部門蓋的房子，都變成是窮人住的。反觀德國鬆綁租屋規範的時間比其他國家都早。

軟硬兼施，德國住房滿意度達 93%

德國公共政策的角色是在不受控制的自由市場，與政府嚴格介入手段之間取得平衡，且德國住房鐵律成功避開如蝗蟲一樣的資金熱潮，因為相較其他國家，德國房地產市場對這些投資人而言一點都沒有吸引力。

高品質公共住宅、低租金的環境，使德國人對住房政策滿意度很高。OECD 調查，超過 93% 的德國居民滿意現在的住房狀況，房屋擁有率高的國家都不見得有這麼高的滿意度。