麥當勞的成功,或許與其漢堡美味有關。但人們或許不知道,它其實是間相當成功的房地產公司。

Quartz》報導,其85% 的店面是透過授權加盟的方式,但麥當勞並不靠收取加盟金或是販賣烹飪器具致富,而是靠買下房地產,再租給加盟商獲利。

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麥當勞82% 的營收來自加盟主,而僅 16% 的營收來自自營的店面。來自 Jenny Capital Markets 2015年的數據指出,麥當勞一間店的每年平均銷售約在270萬美元,去掉食材等成本毛利在170萬美元。但還是有其他開支,包括租金、薪水、廣告、升遷、營運用品、保險等費用。所以,扣掉上述費用後,一個據點每年只獲利15.4 萬美元。

每年租金約占該店面毛利的22%,而麥當勞在超過100個國家有逾3.6萬間店面。這麼說好了,麥當勞全球的房地產總值逾300億美元,每年獲利約在45億美元。

麥當勞加盟店面過去 10 年來穩定成長,但自營店面則下滑。

麥當勞在房地產上的側重,對其在繳稅時也有幫助。畢竟,美國的稅率對房地產投資者及房東有利。

此外,美國國稅局更讓有收稅的租金抵稅;而由於房地產價格近幾年也不斷上揚,讓它在從事新的投資上利率相當低,這些都形成對麥當勞相當有利的局面。

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