Win Driver Blog

最新資料顯示，印度科技中心邦加羅爾(Bengaluru)等三大城市的精華辦公室空間擁有全球最高收益，主因是供應短缺，讓屋主得以推高租金。香港辦公室租金收益則墊底。

根據不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）近日公布的2018年「全球城市」報告，印度的邦加羅爾、新德里和孟買的辦公室租金收益分別達10%、9.2%、8.5%。香港租金收益為調查的34個城市最低，僅2.7%，而巴黎和蘇黎世的收益率則均為3%。

萊坊印度分公司國際主任德賽（Viral Desai）說：「印度辦公室市場2016年開始興起，由於印度供應短缺，因此類似共同辦公空間供應商等新興趨勢已持續驅動需求。」

邦加羅爾也是印度辦公室租金最低的城市，其懷特菲爾德街區（Whitefield）的辦公室租金，是全球29個科技據點中最可以負擔得起的。

和萊坊結盟的菲律賓Santos Knight Frank執行長桑托斯表示，從2011年至今，全球精華辦公室租金年增幅為5%-6%，今年第二季菲律賓的馬尼拉都會區辦公室租金年比增加3.4%，超越日本東京增加的3.2%，以及台灣台北增加的2.8%，更遠高於新加坡和印尼雅加達分別下滑5.1%和8.3%。

此外，以摩天大樓租金指數來看，香港為全球最高，紐約曼哈頓和東京緊追在後，孟買則為第16名，但若增幅來看，印度則高居第六名，顯示具成長潛力。