據銀行利率調查網Bankrate.com資料,本週美國30年期房貸固定利率創下自2011年7月以來新高,自前週的4.12%上升至4.61%,短短一週內增加近50個基點,上升速度之快,不僅讓許多購屋族措手不及,也使得房地產抵押債券投資人損失慘重。

15年期貸款利率--最受屋主歡迎的再融資貸款--上升0.46個百分點至3.5%。

如果持續下去,升息將使得房屋市場失去部份動能。

利率突然上升,係因聯準會(Fed)的經濟振興計劃--即量化寬鬆,是否持續,仍不確定。Fed會議與伯南克有關QE未來的談話,持續撼動了市場。

儘管伯南克說減緩QE將進行一段相當長的期間,至少到2014年中,但債券投資人仍爭相退場。

分析師說,雖然近來利率上升,促使購屋者提高了戒心,但應不致冷卻房屋市場。房價上漲了12%,但仍較2006年高點低了約28%。而且,儘管近來利率上升,卻仍大幅低於歷史標準。

至於房地產信託基金(REITs)也是這波升息及股市重挫的受害者。在柏南克發表可能將視經濟情況而減少量化寬鬆之談話後,Dow Jones Equity REIT Index隨著股市重挫而大跌。不過,相較起2008-2009的跌幅,也只是小挫而已。

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