《CNNMoney》針對經濟學家的訪談調查指出,除了信貸成長以外,房地產也威脅到中國經濟。

中國房產泡沫化的風險並不是新聞,經濟學家向來擔憂都會區房價上升,以及新建案冒出的速度過快。

媒體報導指出,由中國基層政權所設立的「鬼城」─那些新落成卻未使用的蚊子建案,成了危機的警訊。

看衰者認為,房產過熱是信貸成長過度快速,以及經濟刺激方案的結果。但看多者認為,房市能夠持續成長下去,因為數百萬計的中國人仍移居到都市區。

房產占中國 GDP 達 16%,凸顯其重要性。但現在房市放緩恐懼又回來了,因諸多報告指出,許多三線及四線城市的開發商開始廉價拋售建案。就算是在主要城市,房產銷售也放緩,需求也出現降低情況。

日本券商野村也指出,中國 70% 的房屋銷售,來自於小型城市。「中國房市主要風險存在於三線及四線城市,而這投資人不大知情。」野村分析師提到。

然而,也不是所有論點都認為中國房產即將泡沫化。

某些數據顯示出一些房市韌性,比方說北京的勞動市場即為其一。房產開發商雖然承受壓力,但目前仍未出現違約或是紓困潮。

中國官方數據可信度不高,因為數據只針對主要城市發布。這讓市場情況混沌不明。

外資目前受影響程度還不是太高,畢竟中國股市以及房市相當封閉。房產過熱的影響,將侷限於國內。因多數中國人視房產為投資,且家庭財富多數皆押在房產上。

房市影響廣泛,尤其是提供資金的銀行業等。此外,房市也與製造業及服務業牽連甚深。

野村分析師認為:「有鑒於房產區塊為中國主要經濟基石,房產投資成了主要總體經濟風險。一旦放緩,系統性風險將蔓延。」野村分析師指出。

若房市真的衰退,北京有許多手段能夠因應。當局能針對銀行以及開發商施行紓困,而有毒貸款的影響也能被侷限於金融系統中。

此外,中國並未如 2008 年的美國將房貸商品化,也降低了風險。

 

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