多年來,精明的投資者一直把房地產市場視為分享中國經濟盛宴的最穩當投資領域,但現在許多重要投資者已開始從中國房地產市場撤退。

華爾街日報報導,去年9月以來,香港的亞洲首富李嘉誠賣掉位於上海和廣州的辦公室與購物商場。他的兒子李澤楷也在今年4月初以9.28億美元價格,出售北京三里屯的一處綜合物業。

今年2月,只在北京和上海兩地發展房地產項目的SOHO中國公司,也以人民幣52.3億元的價格,出售了上海的兩棟辦公室。房地產私募股權投資公司MGI Pacific董事總經理博加爾說,拋售房地產項目,「目前看來確實是明智之舉」。

在中國經濟整體走弱的情勢下,房地產似乎也不能倖免。經濟學家不斷警告,房地產市場已經供應過剩,開發商也開始調降小城市的住宅銷售價格。而且,在供應過剩加劇之際,許多房企還面臨信貸緊縮、報酬率下降、需求減少和競爭激烈的困局。

地產諮詢公司Savills China指出,今年3月,上海甲級辦公室大樓每平方米售價高達人民幣6萬元,比去年同期上漲1.4%,自20103月來,已飆漲65%然而,租金的上漲速度卻沒那麼快。地產諮詢機構Cushman &Wakefield的數據顯示,北京和上海兩地辦公大樓的稅前投資報酬率已較前一年下降。該公司的上海資本市場肯特‧馮說:「過低的租金報酬率已經促使許多投資者重新考慮在這一領域和地理區域上的投資選擇。」

SOHO中國的執行長張欣說,愈來愈多房地產開發商轉到國外尋求更高利潤率。她強調,中國目前的融資成本很高,北京和上海房地產的租金收益率僅為5%,而銀行貸款利率為7%。而在曼哈頓的租金收益率為5%,但融資成本僅為2%。去年,張欣和巴西的合作夥伴收購了曼哈頓通用汽車大廈的股份。

地產諮詢公司仲量聯行指出,今年第一季中國商業地產市場的總投資規模為30億美元,比去年同期下降18%。這是2012年第四季以來的最大降幅,當時中國商業地產的投資規模曾暴減57%中國政府公布的數據顯示,中國第一季的住宅銷售額比去年同季下降7.7% ,總額為人民幣1.11兆元。

當然,有人賣就有有人買,買方通常是將當前價格下滑視為逢低買進良機的投資者。私募股權投資公司基匯資本的執行合夥人彭慶邦就說,他們認為現在是買入良機。基匯資本本月從李澤楷手中購買了北京三里屯的零售、辦公、酒店式公寓地產「盈科中心」。

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