中央銀行理監事會再出手管制豪宅,將豪宅認定標準降低,台北市降到新台幣7000萬元,新北市降至6000萬元,其他地區則降到4000萬元。另將最高房貸成數降至5成。

過去央行對豪宅認定標準,台北市8000萬元以上,新北市7000萬元以上,其他地區則是5000萬元以上;最高房貸成數則為6成中央銀行新增房貸管制措施,全國不分區單一借款人,第3戶以上購屋貸款成數最高為五成。央行資料顯示,全國借款人借三戶以上,戶數佔所有房貸戶裡有15%,全國總計達35萬戶。

中央銀行再出重拳打房,新一波管制措施出爐;央行昨天理監事會決議,新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、桃園市與龜山等八個行政區,這也是央行「打房令」首度跨出雙北都會區,擴及至桃園縣。房仲表示,對於正好要辦貸款的投資客而言,自備款突然增加,財務槓桿越大,急售壓力愈大。

永慶房屋集團研展中心表示,對於正好在限貸區的房屋逢交屋時,買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15%20%,轉到成屋的分戶貸款,多屋族買方或投資客,需要突然多準備12成資金來填補缺口,且槓桿越大、急售的賣壓越大,恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的情形。而且一旦當地區域的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求,觀望的買氣將引導價量加速修正。

非名宅、非主流地段且數量多的 B級豪宅,今年上半年與去年同期相較,全台各大都市均有57成的量縮,現在對於第 3戶、公司戶進行限制,預期特定市場還會量縮。不過,因為現階段市場萎縮幅度已大,未來量應可持穩,但屋主預期心態會再受挑戰,價格走勢將不復以往,對於有換屋需求的自住買方而言,反而是利多。

遠雄企業表示,在這些限制貸款區域推案的建商,資金會被壓得久一點,銷售期也會拉長,建商有可能為了順銷而降低利潤對於打算在當地購屋的民眾則因貸款成數降低,而要提供更多自備款,可能會影響當地換屋族;再不然就是購屋人耐心等待房屋降價,才能減少購屋成本。

另一家建商認為,在今年底選舉前,就算這些新增的限貸區域也不會出現房價大跌,還是維持價穩量縮的格局,若是資金積壓久、銷售期拉長,不排這些成本還是會攤在房價內,回歸到消費者身上。建商認為,央行基於穩定金融的考量增加限制房貸的地區;但造成房地產市場遲滯,拖累經濟成長,或是房地產業失業人數增加形成社會問題,央行是否也應該考量進去。

 

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