近一個月來,北京市房地產市場有些反常,對官方消息靈通的富人與官員正密集拋售房產。這種跡象顯示,未來幾個月內房價很可能大幅下跌。經濟學家謝國忠稱中國房地產只是一個擊鼓傳花的龐氏騙局,而中共當局則是在飲鴆止渴。

北京房地產市場反常 富人與官員密集拋售房產

北京市房地產市場近一個多月以來出現的新變化格外反常。先是180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售,有些從未有過交易的豪華小區內,一棟棟的別墅在密集拋售,且有加速拋售的趨勢;另外房地產價格上升過快,上半年房價較去年同期上升26%,北京三環內房地產商品房平均價已達每平方米5.2萬元。

1大紀元記者通過對北京房屋仲介及北京市民的採訪得知,業內人士和民眾都表示現在的北京房地產狀態不對勁。某仲介張先生稱,看出來有些人急於將房產出售,價格也報得比較低;北京市民林先生表示,前些日子去順義區想買別墅,很多新建案在打折,二手別墅更是在拋售,價格很有誘惑力。

大戶型的居住者大致為富人、中共官員兩類人。他們是能更快獲得最新內線消息的族群,他們拋售大戶型房產,表現出急於出售的堅定狀態,中共官員甚至想一步達成交易。此跡象表明,中國房市在未來幾個月內將會大幅下跌,並以北京先開始向各地蔓延。

土地市場是騙局 中共當局被指在飲鴆止渴

近期上市房地產相關營建企業再融資的消息接連傳出,市場猜測中共當局將放鬆對房地產行業的融資。

房企從銀行獲得大量貸款將推高房地產泡沫,因為銀行增加開發商購買土地的貸款,雖會抬高土地市場價格,但卻不會刺激經濟復甦。房地產開發商若獲得更多銀行貸款,他們將購買更多土地,從而提高地方政府的收入。於是,銀行貸款就轉化成為地方政府收入。

據中共國家統計局數據顯示,房地產投資在2013年上半年攀昇了20.3%,在建物業總量增加了16.5%,已完工物業總量增加了8.7%。大陸經濟學家謝國忠認為,中國的房地產市場已經成為龐大的土地博弈,而物業最終銷售量則處於低水位並呈現下降趨勢。

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中共當局對房地產市場的態度無疑是在飲鴆止渴,財政對土地已經到了依賴的程度。謝國忠表示,中國虛高的房市在未來幾個月內將會大幅下跌。信託業暴露出的問題將會成為其催化劑。如果沒有信託行業作為初級債權人提供資金,銀行將無法為很多的房地產項目提供融資。

 

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