英國智庫 Resolution Foundation 發布最新報告顯示,1980~1996 年出生的千禧世代在 30 歲時有 40% 比例仍在租房,為出生於 1965~1980 年的 X 世代的兩倍,薪資漲幅不如房價漲幅趨勢不變下,未來全英國可能有多達三分之一的年輕人一生都得租房度日。

BBC 報導根據該基金會的家庭改善報告,指出「租房世代」需要更多幫助,呼籲為首次購房者建造更多負擔得起的住房,以及為租房者提供更好的保護。租房畢竟缺乏安全性,因此不適合有孩子的家庭,報告指英國租房子的有孩子家庭有 180 萬戶,遠高於 15 年前的 60 萬戶。

Resolution Foundation 認為,英國的住房問題已經發展成一場全面的危機,青年人首當其衝,他們的住房支出占收入比創歷史最高記錄。儘管英國當局已經採取一些措施支持住房建設與首次購屋者,但仍有多達三分之一的年輕人可能一輩子都買不起房。

而要改善租屋家庭的條件,必須透過租賃改革降低與租賃相關的風險。該報告認為,應該改變稅制以阻止第二套房屋所有權,減少擁有一套住房者的印花稅,並增加第二套住房所有者的附加費用。

報告還建議實施穩定政策,限制三年內租金上漲幅度不超過通貨膨脹率。隨著租屋者的數量增加,這個議題成為一項政治議題。資誠會計師事務所預測,2025年全英國將有720萬戶家庭租屋,現在為540萬戶,2001 年只有 230 萬戶。

面對租屋問題,英國工黨提出租金上漲的上限,以及三年租約和屋主授權制度,並興建更多社會住宅。自由民主黨正在提出一個房租購房計劃,幫助租房者購買他們居住的房屋,以及推動更多共享產權 (Shared Ownership) 和社會住房。

房屋共享產權是英國政府推薦的一種半買半租的購房形式,通常買房者只需購買房價的 25-75 %,剩餘部分用還月租的方式來償還,讓本來無力承受全額貸款的買家只需支付部分貸款,加上最低 5% 的頭期款,以及額外房價的分期月租,即可購得理想住宅。

英國政府表示,現行推出的首購福利計畫 Help to Buy 和最近減免的印花稅,正幫助更多年輕的第一次購房者進入房產階梯,現在買房者的人數為 10 年來最高。同時政府也給議會更強大的力量來打擊壞房東,並針對保護租戶者議題進行更多諮詢。

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