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歐洲與美國的不動產基金爆發贖回潮，瑞銀集團（UBS）的旗艦不動產基金成為最新案例，凸顯投資人日益擔憂購物中心這類零售不動產在電商時代的生存能力。

彭博資訊報導，瑞銀的特蘭伯爾不動產基金（Trumbull）集資250億美元，並擁有美國多處購物中心。但消息人士透露，這檔基金面臨的贖回金額約70億美元，原因是表現平平。

代表州政府員工及退休人士的內布拉斯加州投資委員會也說，已向這檔基金申請贖回1.53億美元。

歐洲先前也出現類似的流動性問題，凸顯消費者擁抱線上購物的便利，對零售不動產帶來壓力。隨著愈來愈多投資人計劃贖回資金，不動產基金將被迫在買家很少的情況下，釋出購物商場。

彭博行業研究分析師達奇表示，以美國為例，單一購物中心的銷售案一直以來相對少見，「如果你是賣家，你必須找到認為這些資產具備長期價值，及有能力再投資這些資產的買家」。

由於零售業者關閉門市和聲請破產的情況增加，購物中心的經營者正設法努力吸引人潮，並確保店面都有人承租。不過，購物中心面臨的這些困境，使得投資人重新評估與購物中心緊密相連的投資。