新加坡的立法嚴格頗為世界盛名,最讓人耳熟能詳的是禁止於境內食用口香糖,以遏止亂丟垃圾風氣,現在該國即將向亞洲展示如何冷卻房市,以防房市泡沫化。

星國政府今年為降低房市熱度,避免泡沫化風險上升,與降低日漸增長的房價,以先後祭出多項打房措施,如貸款者每月還款金額不得超過其收入60%,提高房屋印花稅與房產稅。

相較於房價熱度同樣高升的香港與中國,新加坡政府實施的多項打房措施已漸收成效,星國房價直至今年第三季為止,已連續六季房價漲幅趨緩,又以今年第三季降幅最多,但房價趨緩的影響下,房屋銷售量下跌,房貸成長量更是從二年前的18%,降至今年7月的13%

新加坡  

大華繼顯研究公司 (UOB Kay Hian Pte) 駐新加坡分析師Vikrant Pandey表示,星國政府為防止泡沫延燒至不可收拾的狀態,所以提早頒布這些打防措施,防止進一步惡化。

新加坡自2008年至2010年之間因低利率影響下,房價大漲25%,使得星國政府不得不開始祭出打房措施,而炒房客大多來自中國及其他東南亞國家。

據房地產公司 Knight Frank LLP (2012)年第四季的研究報告顯示,亞洲豪宅價格目前是香港位居第 1,新加坡緊追在後,第 3 及第 4 名分別是上海與北京。根據倫敦房地產公司Savills Plc研究顯示,星國每棟新蓋房屋每1000平方英呎要價100 120萬新幣(80-120萬美元)

新加坡打房措施近年來已新增幾項條款,欲購買第 2 棟房地產並貸款者,頭期款必須提高;企業及外國人買房必須付出較多稅金;所有住宅皆須新課印花稅。據新加坡都市發展局報告顯示,星國私人住宅價格上季雖漲至新高點216.2點,上升 0.4%,但漲幅卻是自2012年第一季以來最低。

Phillip Securities Pte 駐新加坡分析師 Ken Ang 表示,在未來幾季裡面,都會明顯感受到房屋銷售量及房貸量趨緩。金管局 7 月時暗示利率將會調升並指出,新加坡房貸絕大多數都是浮動利率,也就代表著利率將回歸正常時,每戶的負擔房貸也會增加。

 

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