Win Driver Blog

新加坡的立法嚴格頗為世界盛名，最讓人耳熟能詳的是禁止於境內食用口香糖，以遏止亂丟垃圾風氣，現在該國即將向亞洲展示如何冷卻房市，以防房市泡沫化。

星國政府今年為降低房市熱度，避免泡沫化風險上升，與降低日漸增長的房價，以先後祭出多項打房措施，如貸款者每月還款金額不得超過其收入60%，提高房屋印花稅與房產稅。

相較於房價熱度同樣高升的香港與中國，新加坡政府實施的多項打房措施已漸收成效，星國房價直至今年第三季為止，已連續六季房價漲幅趨緩，又以今年第三季降幅最多，但房價趨緩的影響下，房屋銷售量下跌，房貸成長量更是從二年前的18%，降至今年7月的13%。

大華繼顯研究公司 (UOB Kay Hian Pte) 駐新加坡分析師Vikrant Pandey表示，星國政府為防止泡沫延燒至不可收拾的狀態，所以提早頒布這些打防措施，防止進一步惡化。

新加坡自2008年至2010年之間因低利率影響下，房價大漲25%，使得星國政府不得不開始祭出打房措施，而炒房客大多來自中國及其他東南亞國家。

據房地產公司 Knight Frank LLP 去(2012)年第四季的研究報告顯示，亞洲豪宅價格目前是香港位居第 1，新加坡緊追在後，第 3 及第 4 名分別是上海與北京。根據倫敦房地產公司Savills Plc研究顯示，星國每棟新蓋房屋每1000平方英呎要價100 至120萬新幣(80-120萬美元)。

新加坡打房措施近年來已新增幾項條款，欲購買第 2 棟房地產並貸款者，頭期款必須提高；企業及外國人買房必須付出較多稅金；所有住宅皆須新課印花稅。據新加坡都市發展局報告顯示，星國私人住宅價格上季雖漲至新高點216.2點，上升 0.4%，但漲幅卻是自2012年第一季以來最低。

Phillip Securities Pte 駐新加坡分析師 Ken Ang 表示，在未來幾季裡面，都會明顯感受到房屋銷售量及房貸量趨緩。金管局 7 月時暗示利率將會調升並指出，新加坡房貸絕大多數都是浮動利率，也就代表著利率將回歸正常時，每戶的負擔房貸也會增加。